На тлі війни український ринок нерухомості трансформується, а війна змінює попит і ціни на ньому.

Про це йшлося на панельній дискусії «Відновлення через інвестиції у будівництво, комерційну та житлову нерухомість», що відбулася 4–5 липня у Львові. Захід зібрав понад 1 000 учасників: інвесторів, бізнес-лідерів, урядовців, меценатів, представників малого, середнього та великого бізнесу, а також представників іноземних компаній.

Організатором саміту виступив Український центр аналітики та досліджень (UCAI) спільно з International Investment Office. Захід став платформою для обговорення перспектив інвестування в нерухомість в умовах воєнної економіки.

Серед учасників дискусії — Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM. У своїй доповіді на панелі про відновлення України через інвестиції у нерухомість він окреслив ключові зміни на ринку та нові підходи, до яких змушені адаптуватися девелопери.

«Залежно від класу проєкту, собівартість будівництва зросла на 10–30%. Водночас відчувається значний дефіцит кваліфікованої робочої сили. Наприклад, зараз DIM завершує будинок на 33 поверхи, і ми змушені залучати одразу декілька компаній для завершення внутрішнього оздоблення комплексу», - зазначає Арсеній Насіковський.

За його словами, сьогодні в Києві інтерес інвесторів до первинного ринку знизився. Якщо до повномасштабної війни 60% продажів генерували саме інвестори на ранніх етапах будівництва, то нині переважає кінцевий споживач.

«Причина не в нестачі коштів чи зниженні кількості покупців. Просто вартість первинного житла часто перевищує ціни на готові об’єкти на вторинному ринку поблизу. Забудовник не може продавати нижче собівартості, яка зросла від 10 до 30%», — пояснює експерт.

На думку молодшого партнера групи компаній DIM, після закінчення війни житлова нерухомість залишиться основним сегментом інвестування, особливо у бізнес та преміальному сегменті в центрі столиці.

«З початком повномасштабного вторгнення, у Києві багато забудовників перейшли працювати в сегмент економкласу, де квадратний метр коштує до $1000. У цьому сегменті з’являється багато проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших передмістях столиці. Проте в цих сегментах малоймовірне надвисоке зростання цін, — зазначає Арсеній Насіковський. — Водночас у центральних районах Києва, де кількість ділянок лімітована, попит зростатиме, а пропозицій більше не стане. Це сприятиме значному зростанню цін у преміальних клубних будинках – до $7000-$8000 чи навіть $10 000 за 1 м²».