2-3 жовтня у Відні  відбулася стратегічна зустріч представників Світового банку, IFC та міжнародних фінансових інституцій, присвячена відновленню України. Учасники обговорили ключові напрями реформ, інвестиційні пріоритети та механізми залучення приватного капіталу до процесу відбудови.

Групу компаній DIM на форумі у Відні представив молодший партнер Арсеній Насіковський. Він провів низку зустрічей з австрійськими та європейськими виробниками, керівниками банків та представниками IFC та взяв участь у круглому столі щодо інвестиційного майбутнього девелоперських проєктів в Україні, закликавши міжнародних інвесторів до активної співпраці.

«Вторгнення Росії в Україну призвело до великих руйнувань та зникненню цілих міст. Понад 10% житлового фонду знищено або пошкоджено, мільйони людей були змушені покинути свої домівки. Це не лише гуманітарний виклик, а й історична можливість для українських девелоперів. Адже відбудова вимагатиме величезної кількості не тільки будівельних матеріалів, а й в першу чергу досвіду компаній які запропонують сучасні рішення для відбудови житла, розвитку промислових і комерційних підприємств, будуть створювати нові робочі місця та інтегрувати український ринок у європейський економічний простір», — наголосив Арсеній Насіковський.

За оцінками Світового банку, прямі збитки від війни станом на кінець 2024 року перевищують $176 млрд, а загальні потреби у відновленні — приблизно $524 млрд, що дорівнює 2,8 ВВП України.

Найбільше постраждали:

• житловий сектор — понад $57 млрд (33%);
• транспорт — $36 млрд (21%);
• енергетика та видобувна галузь — $20 млрд (12%);
• комерційна нерухомість і промисловість — $17 млрд (10%);
• освіта і наука — $13 млрд (8%).

Міжнародні партнери наголосили, що ключовим принципом названо підхід «Build Back Better» — «відновлення краще, ніж було», із фокусом на енергоефективність, інклюзивність та довгострокову стійкість. А відновлення України має ґрунтуватися на головних структурних реформах:

• оновлення бізнес-середовища та гармонізації регуляцій з ЄС;
• стимулюванні торгівлі й конкуренції;
• залученні іноземних і внутрішніх інвестицій;
• розбудови конкурентної, експортно орієнтованої економіки;
• акцент на «зелених» і цифрових технологіях, стійкості та відповідності стандартам ЄС.

Як зазначив Арсеній Насіковський, український ринок девелопменту має величезний потенціал, але для його реалізації потрібна проактивна позиція гравців, залучення інвестицій, пошук партнерів, прозорість та дотримання міжнародних стандартів у роботі.

«DIM вже зробив крок у цьому напрямку, залучивши стратегічного партнера для реалізації існуючих та запуску у найближчі 10 років нових знакових проєктів для ринку України площею понад 935 тис. м2. За підсумками 2024 року компанія входить у топ-3 забудовників Києва та посідає 7-ме місце в Україні за обсягом введеного житла. Проте, тільки прозора звітність, аудит і впровадження стандартів ESG здатні відкрити двері до довіри міжнародних інвесторів. У нас є досвід співпраці з CBRE — ми першими серед девелоперів на ринку нерухомості України провели будівельний аудит, а на кінець року плануємо першими зробити фінансовий аудит. Це єдиний правильний шлях для українських девелоперів до отримання міжнародних інвестицій», — підкреслив Арсеній Насіковський. 

Окрему увагу форуму було приділено питанню розвитку доступного житла. Під час круглого столу, організованого за участі забудовників, інвесторів та експертів Світового банку, обговорювалися виклики та перспективи цього сегмента.

За оцінками Світового банку, 13% житлового фонду України зруйновано або пошкоджено, що становить понад 2,5 млн. домогосподарств. Сукупний дефіцит житла — до 7 млн квартир, з яких 5-7 млн — наслідки війни, а ще близько 1 млн — додатковий попит через внутрішньо переміщених осіб (понад 5 млн офіційно зареєстрованих).

Наразі потенціал сектору оцінюється експертами у майже 90-170 млн м2 нового житла протягом наступних 10 років, що створює потужний мультиплікатор для будівельної галузі, зайнятості та інвестицій.

Міжнародні партнери також наголосили на необхідності розвитку внутрішнього виробництва ключових будівельних матеріалів — цементу, сталі, скла та ізоляції, які складають до половини витрат на реконструкцію. Це дозволить зменшити залежність від імпорту, скоротити логістичні ризики та зробити процес відбудови більш стійким.

Експерти IFC підкреслили, що зусилля з реконструкції України можуть сформувати попит, еквівалентний понад 15% поточного світового ринку будматеріалів. Це в свою чергу відкриває значні можливості для австрійських та європейських компаній, які завдяки своїм інноваціям та сталим практикам можуть відіграти провідну роль у процесі відбудови.

«Ми розуміємо, що відбудова України — це не просто питання квадратних метрів. Це питання енергоефективності, екологічності та нової якості життя. Український ринок зараз потребує інновацій, партнерств, у тому числі із європейськими компаніями та локалізації виробництва. Група компаній DIM прагне бути серед тих, хто задає цей стандарт і пропонує рішення, які залишаться актуальними на десятиліття вперед», - підкреслив Арсеній Насіковський.