На фоне войны украинский рынок недвижимости трансформируется, а война меняет спрос и цены на нем.

Об этом говорилось на панельной дискуссии «Восстановление через инвестиции в строительство, коммерческую и жилую недвижимость», которая состоялась 4–5 июля во Львове. Мероприятие собрало более 1 000 участников: инвесторов, бизнес-лидеров, государственных служащих, меценатов, представителей малого, среднего и крупного бизнеса, а также представителей иностранных компаний.

Организатором саммита выступил Украинский центр аналитики и исследований (UCAI) совместно с International Investment Office. Мероприятие стал платформой для обсуждения перспектив инвестирования в недвижимость в условиях военной экономики.

Среди участников дискуссии — Арсений Насиковский, младший партнер группы компаний DIM. В своем докладе на панели о восстановлении Украины через инвестиции в недвижимость он обозначил ключевые изменения на рынке и новые подходы, к которым вынуждены адаптироваться застройщики.

«В зависимости от класса проекта, себестоимость строительства выросла на 10–30%. В то же время ощущается значительный дефицит квалифицированной рабочей силы. Например, сейчас DIM завершает дом на 33 этажа, и нам приходится привлекать сразу несколько компаний для завершения внутренней отделки комплекса», - отмечает Арсений Насиковский.

По его словам, сегодня в Киеве интерес инвесторов к первичному рынку снизился. Если до полномасштабной войны 60% продаж генерировали именно инвесторы на ранних этапах строительства, то сейчас преобладает конечный потребитель.

«Причина не в нехватке средств или снижении количества покупателей. Просто стоимость первичного жилья часто превышает цены на готовые объекты на вторичном рынке поблизости. Застройщик не может продавать ниже себестоимости, которая выросла с 10 до 30%», — поясняет эксперт.

По мнению младшего партнера группы компаний DIM, после окончания войны жилая недвижимость останется основным сегментом инвестирования, особенно в бизнесе и премиальном сегменте в центре столицы.

«С началом полномасштабного вторжения, в Киеве многие застройщики перешли работать в сегмент экономкласса, где квадратный метр стоит до $1000. В этом сегменте появляется много проектов, включая в Ирпене, Буче и других пригородах столицы. Однако в этих сегментах маловероятно чрезмерное повышение цен, — отмечает Арсений Насиковский. — В то же время в центральных районах Киева, где количество участков ограничено, спрос будет расти, а предложений больше не станет. Это будет способствовать значительному повышению цен в премиальных клубных домах – до $7000-$8000 или даже $10 000 за 1 м²».