Украина: путь к восстановлению и экономической трансформации — исайты из дискуссии Всемирного банка в Вене от группы компаний DIM
06.10.2025

2-3 октября в Вене состоялась стратегическая встреча представителей Всемирного банка, МФК и международных финансовых институтов, посвященная восстановлению Украины. Участники обсудили ключевые направления реформ, инвестиционные приоритеты и механизмы привлечения частного капитала к процессу восстановления.
Группу компаний DIM на форуме в Вене представил молодший партнер Арсений Насиковский. Он провел ряд встреч с австрийскими и европейскими производителями, руководителями банков и представителями МФК и принял участие в круглом столе по инвестиционному будущему девелоперских проектов в Украине, призвав международных инвесторов к активному сотрудничеству.
«Вторжение России в Украину привело к большим разрушениям и исчезновению целых городов. Более 10% жилого фонда разрушено или повреждено, миллионы людей были вынуждены покинуть свои дома. Это не только гуманитарный вызов, но и историческая возможность для украинских девелоперов. Ведь восстановление потребует огромного количества не только строительных материалов, но и в первую очередь опыта компаний, которые предложат современные решения для восстановления жилья, развития промышленных и коммерческих предприятий, будут создавать новые рабочие места и интегрировать украинский рынок в европейское экономическое пространство», - подчеркнул Арсений Насиковский.
По оценкам Всемирного банка, прямые убытки от войны к концу 2024 года превышают $176 млрд, а общие потребности в восстановлении — около $524 млрд, что равно 2,8 ВВП Украины.
Больше всего пострадали:
- жилищный сектор — более $57 млрд (33%);
- транспорт — $36 млрд (21%);
- энергетика и добывающая отрасль — $20 млрд (12%);
- коммерческая недвижимость и промышленность — $17 млрд (10%);
- образование и наука — $13 млрд (8%).
Международные партнеры подчеркнули, что ключевым принципом назван подход «Build Back Better» — «восстановление лучше, чем было», с акцентом на энергоэффективность, инклюзивность и долгосрочную устойчивость. А восстановление Украины должно базироваться на основных структурных реформах:
- обновление бизнес-среды и гармонизация регуляций с ЕС;
- стимулирование торговли и конкуренции;
- привлечение иностранных и внутренних инвестиций;
- развитие конкурентоспособной, экспортно ориентированной экономики;
- акцент на «зеленых» и цифровых технологиях, устойчивости и соответствии стандартам ЕС.
Как отметил Арсений Насиковский, украинский рынок девелопмента имеет огромный потенциал, но для его реализации необходима проактивная позиция игроков, привлечение инвестиций, поиск партнеров, прозрачность и соблюдение международных стандартов в работе.
«DIM уже сделал шаг в этом направлении, привлекши стратегического партнера для реализации существующих и запуска в ближайшие 10 лет новых значимых проектов для рынка Украины площадью более 935 тыс. кв. м. По итогам 2024 года компания входит в топ-3 застройщиков Киева и занимает 7-е место в Украине по объему введенного жилья. Однако, лишь прозрачная отчетность, аудит и внедрение стандартов ESG способны открыть двери к доверию международных инвесторов. У нас есть опыт сотрудничества с CBRE — мы первыми среди застройщиков на рынке недвижимости Украины провели строительный аудит, а к концу года планируем первыми провести финансовый аудит. Это единственный правильный путь для украинских застройщиков к привлечению международных инвестиций», — подчеркнул Арсений Насиковский.
Отдельное внимание форум уделил вопросу развития доступного жилья. В рамках круглого стола, организованного при участии застройщиков, инвесторов и экспертов Всемирного банка, обсуждались вызовы и перспективы этого сегмента.
По оценкам Всемирного банка, 13% жилого фонда Украины разрушено или повреждено, что составляет более 2,5 млн домохозяйств. Общий дефицит жилья — до 7 млн квартир, из которых 5-7 млн — последствия войны, а еще около 1 млн — дополнительный спрос из-за внутренне перемещенных лиц (более 5 млн официально зарегистрированных).
В настоящее время потенциал сектора оценивается экспертами в почти 90-170 млн м2 нового жилья в течение следующих 10 лет, что создает мощный мультипликатор для строительной отрасли, занятости и инвестиций.
Международные партнеры также подчеркнули необходимость развития внутреннего производства ключевых строительных материалов — цемента, стали, стекла и изоляции, которые составляют до половины расходов на реконструкцию. Это позволит уменьшить зависимость от импорта, сократить логистические риски и сделать процесс восстановления более устойчивым.
Эксперты МФК подчеркнули, что усилия по реконструкции Украины могут сформировать спрос, эквивалентный более 15% текущего мирового рынка строительных материалов. Это в свою очередь открывает значительные возможности для австрийских и европейских компаний, которые благодаря своим инновациям и устойчивым практикам могут сыграть ведущую роль в процессе восстановления.
«Мы понимаем, что восстановление Украины — это не просто вопрос квадратных метров. Это вопрос энергоэффективности, экологичности и нового качества жизни. Украинский рынок сейчас нуждается в инновациях, партнерствах, в том числе с европейскими компаниями и локализации производства. Группа компаний DIM стремится быть среди тех, кто задает этот стандарт и предлагает решения, которые останутся актуальными на десятилетия вперед», - подчеркнул Арсений Насиковский.


