Удалось ли Ели стимулировать строительство жилья? Действительно ли программа помогает удовлетворить потребность в жилье для украинцев, наиболее нуждающихся в нем? Что предлагают девелоперы, чтобы есть Осел действительно начал работать на рост объемов строительства качественного жилья? Об этом и другом шла речь во время панельной дискуссии «Государственные программы и инструменты решения жилищного вопроса» с участием младшего партнера Группы компании ДОМ Арсения Насиковского, представителей других девелоперских компаний и государственных банков.

В рамках программы II Украинского Строительного Конгресса, состоявшегося в 15-16 мая в Киеве, участники дискуссии обсудили динамику реализации государственной программы, необходимость ее расширения и актуализации. Модерировала панель Татьяна Шульга-Забельская, управляющий партнер Общества девелоперов RED Community. Спикерами панели также стали представители известных компаний и учреждений, среди которых Валерия Малахова, АО «Ощадбанк», Ирина Михалева, «Альянс Новострой», Евгений Мецгер, «Укрфинжилье», Александр Щербаха «Укргазбанк», Ольга Борщ, Валковский горсовет, Владимир Черненький , АО СКАЙ БАНК, Марк Кестельбом, «Будовая».

В ходе обсуждения эксперт Группы компаний DIM отметил, что программа есть Обитель сталкивается с нехваткой жилья, которое отвечает ее требованиям.

«Ессел действительно является существенным мультипликатором для развития строительства как сектора экономики. Между тем как любой относительно новый продукт, государственная программа доступного кредитования жилья имеет несколько зон для развития. В частности, это установление актуальной для рынка стоимости цены квадратного метра и снижение требования к стадии готовности объекта для вхождения в Программу» - отметил Арсений Насековский, младший партнер группы компаний DIM.

Во-первых, стоимость жилья, которое может реализовываться по Программе доступного кредитования, ограничена. В Киеве она не должна превышать 50 тыс. грн/м2 при рыночной стоимости от 50 тыс. грн/м2. Это существенно ограничивает возможности киевлян воспользоваться обителью.

Увеличение верхней планки стоимости позволит привлечь потребителей среднего класса и расширит действие программы на жилье сегмента «комфорт+». В возведении такого жилья используются качественные материалы, защищающие его от воздействия окружающей среды, а значит, дома имеют более длительный срок эксплуатации.

«Дом специализируется именно на таких проектах, и такое жилье имеет ряд преимуществ. Как инвестиционный актив оно выгодно для клиента-инвестора, ведь дорожает со временем. Такой актив выгоден банку как менее рискованный в залоге по сравнению с жильем эконом-класса с «мокрыми» недолговечными фасадами. Выгодно это и для города, ведь качественная, эстетическая и долговечная застройка поддерживает стойкость архитектурной ткани урбанистической среды» — уверен Арсений Насековский.

Во-вторых, из-за влияния рисков войны сейчас большое количество жилья находится в стадии готовности до 50%. Программа же распространяется на объекты домостроения на стадии готовности от 50% и выше. И это значительно замедляет темпы привлечения инвестиций в жилищное строительство, а значит, пролонгирует сроки сдачи домов в эксплуатацию.

Снижение требования к стадии готовности дома на этапе строительства до 30% позволит девелоперам запустить гораздо большее количество проектов под эту программу. Такой шаг увеличит спрос на рынке, станет драйвером строительства действительно качественного и доступного жилья в сегменте «комфорт+» и будет стимулировать развитие экономики страны». Арсений Насековский, младший партнер группы компаний DIM.

Если же этого не изменить, украинский рынок жилищного строительства столкнется с рядом рисков. Как отмечают эксперты, девелоперы либо снизят количество новых объектов строительства, а снижение предложения будет означать очень высокий спрос на это жилье. А значит, оно будет очень дорогим и недоступным и задачу развития экономики это не выполнит. Или строители переориентируются на строительство максимально дешевого жилья типовой застройки с меньшими требованиями к комфорту. А украинцы стоят больше жить.

Именно поэтому, как девелоперам, компании DIM важно строить жилье высокого качества с соблюдением сроков завершения строительства. Для этого Группа предлагает специальные программы финансирования, позволяющие привлекать средства инвесторов. Это помогает Группе поддерживать стабильный спрос на жилье, отвечающий европейским стандартам.