Как выйти на максимальную доходность от инвестиций в загородную недвижимость
Загородная недвижимость, расположенная недалеко от мегаполисов, пользуется особым спросом у частных инвесторов. Этому способствует растущий интерес к жизни поближе к природе и появление совершенно новых концептуальных форматов жилых проектов за чертой города.
Главные преимущества перспективной недвижимости за городом: выгодная локация, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура, которая закрывает все базовые ежедневные потребности и обеспечивает максимальный комфорт. Рассказываем, как правильно и наиболее выгодно инвестировать в загородную недвижимость под Киевом.
Сначала нужно определиться со стратегией. Это своего рода компас, который будет вам помогать на этапе выбора направления, проекта и его формата. Существует два базовых сценария: сдача в аренду и покупка под продажу ближе к завершению строительства.
Сегодня, по оценкам аналитиков рынка жилья, самой выгодной инвестицией в недвижимости становится покупка квартиры с целью перепродажи в комплексе бизнес-класса в пределах 20 минут езды от Киева.
Средний показатель доходности в таких комплексах составляет порядка 35%, однако некоторые новостройки успешно перевыполняют план и позволяют инвестору заработать больше. Удается им это благодаря удачно пространственному зонированию, разнообразной линейке планировочных решений и продуманной до мельчайших деталей среды, заботливо приспособленной к комфортной повседневной жизни.
Жилой проект Park Lake City в формате мини-городка возле Подгорцев, что в 15 минутах езды от Киева, воплощает в себе лучшие характеристики жилья бизнес-класса. Park Lake City — три стильные концептуальные форматы, объединенные единой философией.
PLC VITA — сердце и душа загородного комплекса, главный квартал, где сдана первая очередь и активно строится вторая. В состав комплекса также войдут два квартала таунхаусов PLC TERRA и премиальный квартал с собственным био-водоемом — PLC AQUA.
На территории проекта запланировали: собственный детский сад и начальная школа, продуманная инфраструктура, все для занятий спортом и отдыха, в том числе 1 250 метров беговой дорожки вокруг озера, места для занятий йогой, отдыха и ретрита, а также парковка, променад и двор-парк для прогулок.
На первых этажах PLC VITA расположены квартиры с собственными двориками от 25 до 125 кв. м, где можно организовать лаунж-пространство, а со второго по четвертый в квартирах запроектированы просторные террасы и панорамное остекление, благодаря чему открывается прекрасный вид на собственное озеро площадью 3,8 га. Линейка планировочных решений достаточно широка и позволяет выбрать оптимальный вариант под свой жизненный сценарий.
Арифметика проекта проста: вложив $1 645 за м2, уже через год инвестор получает $2 073. То есть на каждом квадратном метре удастся заработать $428, а показатель возврата инвестиций (ROI) составит 26%.
В зависимости от конкретной планировки доходность вложений может составлять от 38% до 43% годовых. В то время как средний годовой процент по долларовым депозитам в банках уверенно стремится к нулю и не превышает 0,4-0,5%, а в гривне — это 7-7,5%. К тому же вам обязательно придется выложить из своего кармана налог на прибыль физлиц и военный сбор — всего 19,5%. А вот с инвестициями в жилье это не предусмотрено: все заработанное остается у вас.
Если рассчитать доходность в деньгах, то при оформлении однокомнатной квартиры в Park Lake City площадью 44,12 м2 на старте стоимость квадрата будет $1 645, то есть порог входа составит $72 577. Уже через год за счет ценовой динамики квадрат вырастет до $2 073, а сумма дохода за год будет равна $18 874.
На данный момент в Park Lake City стартовала новая очередь с минимальной ценой квадрата. Эксперты рынка советуют поторопиться с покупкой: на ранних стадиях минимальный порог входа в инвестицию и максимальная доходность. С переходом на каждый новый цикл входной билет повышается, после чего цена обязательно сделает скачок.
